Налог на доходы с физических лиц в Екатеринбурге с 2020 года
Сегодня на комиссии по бюджету обсуждали введение нового налога на имущество физических лиц с 01.01.2020.
Главное изменение - вся страна будет платить не по инвентаризационной стоимости, взятой зачастую "с потолка", а по кадастровой, которая по идее законодателей должна быть ближе к рыночной. При этом государство предусмотрело достаточное количество вычетов из налога, например, на каждого ребенка вычитается 5 кв. метров из налогооблагаемой базы. Каждый собственник может вычесть 20 кв. м. из одного объекта недвижимости. Также сохранены все льготные категории, полностью освобождаемые от уплаты налога. А это значит, что в целом работоспособные горожане будут платить налог более равномерно и справедливо.
Свердловская область одна из последних в стране переходит на новую формулу расчета налога на имущество. К слову, в Самаре ввели для всех 0,3% уже с 2018 года.
Однако Администрация Екатеринбурга, пользуясь возможностью, предоставляемой Законом, решила внести свои поправки в расчет налога на имущество, в виде шкалы процента, зависящего от стоимости квартиры.
Нас (горожан) поделили на 5 категорий в соответствии со стоимостью квартиры:
- до 3 млн руб - 0,1%
- до 4 млн руб - 0,2%
- до 6 млн руб - 0,25%
- до 300млн (!!!!) руб - 0,3%
- свыше 300 млн - 2%.
В этой шкале удивляют 2 вещи:
1. На мой взгляд, типовой сценарий молодой семьи выглядит так: мы снимаем однокомнатную квартиру, заводим детей и берем в ипотеку уже двушку, чтобы как-то начать жить по-человечески. По предлагаемой схеме владелец сдаваемой квартиры заплатит налогов 2000 руб (при цене квартиры 2 млн), а глава молодой семьи за квартиру стоимостью 4 млн уже заплатит 8 000 руб - в 4 раза больше. При этом мы понимаем, что арендодатель и налог на доходы, скорее всего не уплатит, т.к. за сдачу квартиру внаем возьмет наличными.
2. Вторая удивительная ситуация - все квартиры от 6 млн руб. уравняли с роскошными квартирами за 15, 20, 100 и даже 250 млн руб.(!). Настоящей роскошью считаются только квартиры стоимостью более 300 млн руб.
Ну и интересно, что от введения новой шкалы город получит за 2020 год налогов на 50 млн руб больше, то есть почти ничего, на пару опросов.
Мое мнение:
- квартиры до 6 (8) млн руб считать "бюджетными" и ввести единую ставку 0,15%
- до 15 млн считать квартирами "среднего класса" и установить ставку 0,2%
- квартиры до 30 млн - "выше среднего" - 0,3%,
- все, что свыше 30 млн - "роскошь" и установить 2%
Цифры в любом случае выглядят пугающими, но не надо забывать и о понижающем коэффициенте 0,2, применяемом в 2020 году и 0,4 в 2021 году.
Я считаю, что налог на имущество может пополнять собственные доходы города не на 5%, а на 10%-15% (от текущих доходов), что положительно скажется на содержании городского имущества, т.к. это местный бюджет и нам не надо ждать федеральных субсидий для очередного ремонта местных дорог или освещения темных участков улиц (которых у нас предостаточно, а денег в бюджете на них нет).
Как обычно, Администрацией применяется тактика "не примете наши условия - будет хуже". А именно, если Дума проголосует "против", будет введено "прямое действие федерального закона", то есть для всех будет установлена единая ставка 0,1% и бюджет города сразу "похудеет" на 200 млн руб. Станет ли нам всем от этого лучше? Сомневаюсь.
Ни на один вопрос представители Администрации, а также многочисленные приглашенные "разработчики" нового налога толком ответить не смогли. Ни одно из предложений депутатов, звучавших неделю назад, учтено не было.
